मुंबईच्या विकासकाने त्यांचा फ्लॅट दुसऱ्याला विकल्यानंतर जोडप्याला 1.05 कोटी रुपये परत मिळतात

नवी दिल्ली: ग्राहक आयोगाने विकसकाला 1.05 कोटी रुपये व्याजासह परत करण्याचे आदेश दिल्यानंतर महाराष्ट्रातील रायगड जिल्ह्यातील एका जोडप्याने दीर्घ कायदेशीर लढाई जिंकली आहे, त्यांनी बुक केलेला फ्लॅट गुपचूप दुसऱ्या खरेदीदाराला विकला गेला आहे.तक्रारदारांनी 2013 मध्ये मुंबईत निवासी फ्लॅट बुक केला होता, 90 लाखांची संपूर्ण रक्कम भरली होती, परंतु कधीही ताबा मिळाला नाही. त्यांना नंतर कळले की विकासकाने तोच फ्लॅट आधीच दुसऱ्याला हस्तांतरित केला आहे.मुद्दा काय होता?मोहम्मद जलील हर्णेकर, कुवेत पेट्रोलियम इंटरनॅशनलचे अकाउंटंट आणि त्यांची पत्नी असगर शबनम, कॉलेजचे प्राध्यापक, यांनी सुरुवातीला मुंबईतील डोंगरी येथील एका प्रकल्पात 60 लाख रुपयांना 660 चौरस फुटांचा फ्लॅट बुक केला होता. तो प्रकल्प रखडल्यानंतर, विकासकाने त्यांना माझगावमधील “बे व्ह्यू” नावाच्या दुसऱ्या प्रकल्पात स्थलांतरित केले आणि नवीन बुकिंगमध्ये पूर्वीची देयके समायोजित करून एकूण रक्कम 90 लाख रुपये केली. 2018 पर्यंत या जोडप्याने संपूर्ण रक्कम भरली होती.पूर्ण पेमेंट प्राप्त करूनही, विकसकाने विक्रीसाठी नोंदणीकृत करारनामा कधीच अंमलात आणला नाही, बांधकाम पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाला आणि शेवटी तोच फ्लॅट दुसऱ्या खरेदीदाराला विकला. त्यानंतर डेव्हलपरने एकूण रु. 1.25 कोटी – परतफेड म्हणून रु. 1.15 कोटी आणि अतिरिक्त नुकसानभरपाई म्हणून रु. 10 लाख चे चेक जारी केले परंतु प्रत्येक चेक अपुऱ्या निधीमुळे बाऊन्स झाला.29 जून 2021 रोजी नोटरीकृत मेमोरँडम ऑफ अंडरस्टँडिंगमध्ये एकूण 1.25 कोटी रुपयांचे कर्ज औपचारिकपणे मान्य केले होते. 2023 मध्ये पोलिस कारवाईदरम्यान 20 लाख रुपयांचे अंशत: भरणा केल्यानंतर, थकबाकीची रक्कम 1.05 कोटी रुपये होती.दशकभराच्या आश्वासनानंतर निराश झालेल्या या जोडप्याने मे 2022 मध्ये भायखळा पोलिस स्टेशनमध्ये पोलिस तक्रार दाखल केली आणि अखेरीस महाराष्ट्र राज्याशी संपर्क साधला. ग्राहक विवाद निवारण आयोग.आयोगाने काय सांगितलेपीठासीन सदस्य पूनम व्ही. महर्षी आणि सदस्य डॉ. निशा अमोल चव्हाण यांचा समावेश असलेल्या खंडपीठाने विकासक आयोगासमोर हजर न राहिल्याने प्रकरणाचा पूर्वपक्षीय निर्णय घेण्यात आल्याचे नमूद केले.पूर्ण देयक वसूल केल्यानंतर विकासकाने फ्लॅट गुपचूप दुसऱ्याला विकला असल्याने आता ताबा देण्याचा प्रश्नच उद्भवत नाही, असे आयोगाने नमूद केले. या जोडप्याला पूर्ण परतावा मिळण्याचा हक्क आहे, असा निर्णय दिला.“बिल्डर किंवा डेव्हलपरने संपूर्ण विक्री मोबदला स्वीकारणे, प्रकल्प बांधण्यात अयशस्वी होणे, वैधानिक कराराची नोंदणी करण्यात अयशस्वी होणे, त्रयस्थ पक्षाला वाटप केलेला फ्लॅट विकणे आणि त्यानंतर स्वीकारलेल्या परताव्याच्या दायित्वासाठी बोगस धनादेश देणे हे सेवेतील कमतरता आणि गंभीर अनुचित व्यापार पद्धतीचे प्रकरण आहे,” आयोगाने म्हटले आहे.रायगडमधील त्यांच्या घरापासून डेव्हलपरच्या मुंबई कार्यालयापर्यंत 150 किलोमीटरहून अधिक अंतर प्रवास करणाऱ्या जोडप्याला केवळ बहाणे आणि खोटे आश्वासन देऊन पाठ फिरवण्याकरिता वारंवार जावे लागले होते, याचीही आयोगाने नोंद घेतली. त्यात म्हटले आहे की विकासकाचे वर्तन केवळ सेवेतील त्रुटीच्या पलीकडे गेले आणि ते जाणूनबुजून छळवणूक आणि खरेदीदारांच्या खर्चावर नफा मिळवण्यासारखे होते.आयोगाने विकासकाला एमओयूच्या तारखेपासून (29 जून 2021) वास्तविक पेमेंट होईपर्यंत 1.05 कोटी रुपये वार्षिक 10 टक्के व्याजासह परत करण्याचे निर्देश दिले, तसेच मानसिक त्रासाची भरपाई म्हणून 50,000 रुपये आणि खटल्याच्या खर्चासाठी 25,000 रुपये. विकासकाने 60 दिवसांच्या आत पालन न केल्यास व्याजदर वार्षिक 15 टक्क्यांपर्यंत वाढवला जाईल, असा इशारा दिला आहे.