नैसर्गिक आपत्ती क्षणार्धात जीवन उध्वस्त करू शकते, घरे मोडकळीस आणू शकते, प्रिय वस्तू नष्ट करू शकते आणि कुटुंबांना सुरवातीपासून पुनर्बांधणी करण्यास भाग पाडू शकते. घरमालकांसाठी, भावनिक आणि आर्थिक नुकसान विनाशकारी असू शकते. परंतु तात्काळ संकट संपल्यानंतर भाडेकरूंनाही वेगळ्या प्रकारच्या अनिश्चिततेचा सामना करावा लागतो. राहण्यासाठी सुरक्षित जागा शोधण्याबरोबरच, त्यांना अनेकदा भाडे, दुरुस्ती, सुरक्षा ठेवी आणि ते भाडेकरू चालू ठेवू शकतात किंवा संपुष्टात आणू शकतात याविषयीच्या प्रश्नांचा सामना करावा लागतो. उत्तरे मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 अंतर्गत कलमांवर आणि राज्य-विशिष्ट नियमांवर अवलंबून आहेत, ज्यात मॉडेल टेनन्सी ॲक्ट, 2021 मधून स्वीकारल्या गेलेल्या नियमांचा समावेश आहे, जे जबरदस्तीच्या घटनांदरम्यान जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यासाठी हक्क आणि दायित्वे ठरवतात.
मालमत्ता हस्तांतरण कायदा
मालमत्ता हस्तांतरण कायदा 1882 विशेष राज्य भाडे नियंत्रण किंवा भाडेकरू कायद्याद्वारे अधिलिखित केल्याशिवाय, संपूर्ण देशभर लागू आहे.कायद्याच्या कलम 108(B)(e) नुसार, आग, पूर, वादळ (वादळ), सैन्य किंवा जमावाचा हिंसाचार किंवा इतर कोणत्याही अप्रतिम शक्तीमुळे अंशत: किंवा पूर्णपणे नष्ट झाल्यानंतर भाड्याने घेतलेली मालमत्ता निवासासाठी अयोग्य झाल्यास, भाडेकरू त्यांच्या स्वत: च्या कृत्यामुळे चुकीचे नुकसान झाले नसले तर भाडेपट्ट्याला चुकीचे मानणे निवडू शकतो.तथापि, याचा अर्थ असा नाही की लीज आपोआप संपेल आणि हा पर्याय वापरणे भाडेकरूवर अवलंबून आहे. त्यांनी भाडेकरार सुरू ठेवण्याचा निर्णय घेतल्यास त्यांना भाडे भरावे लागेल.विशेष म्हणजे, ही तरतूद फक्त तेव्हाच लागू होते जिथे नुकसान भरीव आणि कायमस्वरूपी आहे, कारण तात्पुरते किंवा दुरुस्त करण्यायोग्य नुकसान भाडेकरार संपुष्टात आणत नाही.
मॉडेल भाडेकरू कायदा
अशा परिस्थितीत, मॉडेल टेनन्सी कायदा, 2021, नैसर्गिक आपत्तींमुळे प्रभावित भाडेकरूंना अधिक संरक्षण प्रदान करतो.सध्या ते उत्तर प्रदेश, आंध्र प्रदेश, तामिळनाडू आणि आसाममध्ये लागू आहे.कायद्याच्या कलम 15(6) अन्वये, जबरदस्तीच्या घटनेमुळे परिसर निर्जन झाल्यास, जोपर्यंत मालमत्ता पुनर्संचयित केली जात नाही तोपर्यंत घरमालक भाडे आकारू शकत नाही. जर परिसर दुरुस्त केला जाऊ शकत नसेल किंवा घरमालक त्यांना पुनर्संचयित करण्यात अयशस्वी ठरला, तर त्यांनी सूचना कालावधीनंतर 15 दिवसांच्या आत सुरक्षा ठेव आणि कोणतेही आगाऊ भाडे परत करणे आवश्यक आहे.तथापि, भाडेकरूच्या कोणत्याही प्रलंबित कायदेशीर दायित्वांसाठी परताव्याच्या रकमेतून कपात केली जाऊ शकते.याव्यतिरिक्त, कलम 5(3) नुसार, एखाद्या निश्चित-मुदतीच्या भाडे कराराची मुदत जबरदस्तीच्या घटनेदरम्यान संपुष्टात आल्यास, घरमालकाने भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, आपत्ती संपल्यानंतर एक महिन्यासाठी, त्याच अटी व शर्तींवर, भाडेकरूला मालमत्तेत राहण्याची परवानगी दिली पाहिजे. सहसा, दुरुस्ती किंवा तपासणीसाठी भाड्याने घेतलेल्या जागेत प्रवेश करण्यापूर्वी घरमालकाने 24 तासांची सूचना देणे आवश्यक आहे. तथापि, ही आवश्यकता अशा नैसर्गिक आपत्तीच्या आपत्कालीन परिस्थितीत लागू होत नाही. कोणताही कायदा नैसर्गिक आपत्तीमुळे होणारा विध्वंस पूर्ववत करू शकत नसला तरी, भाडेकरूंना घर गमावण्याच्या कायदेशीर आणि आर्थिक परिणामांना सामोरे जावे लागते तेव्हा या तरतुदी स्पष्टता प्रदान करतात. हे अधिकार समजून घेतल्याने भाडेकरू आणि घरमालक दोघांनाही आधीच कठीण परिस्थितीत अधिक खात्रीने नेव्हिगेट करण्यास आणि आपत्तीनंतर अनावश्यक विवाद टाळण्यास मदत होऊ शकते.
Source link
Auto GoogleTranslater News
