RERA कायद्यानुसार “चटई क्षेत्र” समजून घेणे आणि त्यात काय समाविष्ट आहे.

भारताच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये तुम्ही “कार्पेट एरिया” हा शब्द अनेकदा ऐकला असेल. रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 (RERA) च्या स्थापनेनंतर याला लक्षणीय लोकप्रियता मिळाली आहे. अधिनियमापूर्वी, चटई क्षेत्राची कोणतीही कायदेशीर व्याख्या नव्हती आणि बांधकाम व्यावसायिक वेगवेगळी गणना करत असत. RERA कायद्याने मालमत्तेशी संबंधित व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणण्यासाठी चटई क्षेत्राची स्पष्ट व्याख्या दिली आहे.“चटई क्षेत्र” समजून घेणे RERA कायदा, 2016 च्या कलम 2(k) नुसार, “कार्पेट एरिया म्हणजे अपार्टमेंटचे निव्वळ वापरण्यायोग्य मजला क्षेत्र, बाह्य भिंतींनी झाकलेले क्षेत्र, सर्व्हिस शाफ्टखालील क्षेत्रे, विशेष बाल्कनी किंवा व्हरांडाचे क्षेत्र आणि अनन्य ओपन टेरेस क्षेत्र, परंतु अपार्टमेंटच्या अंतर्गत भिंतीने झाकलेले क्षेत्र समाविष्ट आहे.”सोप्या शब्दात, कार्पेट एरिया म्हणजे अपार्टमेंट किंवा घरातील वास्तविक क्षेत्र जेथे तुम्ही कार्पेट पसरवू शकता किंवा दररोज व्यापू शकणारी व्यावहारिक जागा. हे खरे राहण्याच्या जागेचे देखील प्रतिनिधित्व करते, वजा सर्व बाह्य संलग्नक जसे की घरमालक राहण्याच्या उद्देशासाठी वापरू शकत नाही.RERA ने चटई क्षेत्र का परिभाषित केले2016 मध्ये RERA लागू होण्यापूर्वी, बिल्डर्स अनेकदा सुपर बिल्ट-अप क्षेत्रांवर आधारित मालमत्तांना प्रोत्साहन देत असत. इतर फुगवलेले उपाय देखील होते ज्यात सामान्य आणि न वापरलेल्या जागा समाविष्ट होत्या. खरेदीदारांसाठी हे अत्यंत गोंधळात टाकणारे होते ज्यामुळे अनेकदा वाद निर्माण झाले. तेव्हा RERA ने परिपूर्ण व्याख्या दिली आहे:आता खरेदीदारांना ते किती वापरण्यायोग्य जागा खरेदी करत आहेत हे समजते.कोणतीही अतिशयोक्तीपूर्ण आकडेवारी नाही गुणधर्मांमधील तुलना निष्पक्ष आणि पारदर्शक बनतात.RERA कायद्यानुसार सर्व विक्री करारांमध्ये चटई क्षेत्र स्पष्टपणे उघड करणे बिल्डरांना बंधनकारक आहे.कार्पेट एरियामध्ये काय समाविष्ट आहे?निव्वळ वापरण्यायोग्य मजल्यावरील जागा जी दैनंदिन क्रियाकलापांसाठी वापरली जाऊ शकते अशा सर्व क्षेत्रांना व्यापते:लिव्हिंग रूमशयनकक्षस्वयंपाकघरस्नानगृहे/शौचालयेउपयुक्तता खोल्याअपार्टमेंटमधील अंतर्गत पॅसेजअंतर्गत विभाजन भिंतीRERA कार्पेट एरियामध्ये फ्लॅटमधील खोल्या विभाजित करणाऱ्या अंतर्गत विभाजन भिंतींनी व्यापलेले क्षेत्र समाविष्ट आहे. हा मानकीकरणाचा एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे कारण पूर्वी वेगवेगळ्या बिल्डर्सने अंतर्गत भिंती वेगळ्या पद्धतीने मोजल्या होत्या – जर मुळीच.काय वगळले आहे?बाह्य भिंती: बाह्य सीमा भिंती चटई क्षेत्राचा भाग नाहीत कारण ते वापरण्यायोग्य राहण्याच्या जागेत योगदान देत नाहीत.बाल्कनी, व्हरांडा आणि टेरेस: बाल्कनी, व्हरांडा आणि टेरेस देखील कार्पेट एरियामध्ये समाविष्ट नाहीत कारण ही बाहेरची जागा आहेत.सेवा क्षेत्रे: नलिका, प्लंबिंग, वायरिंग आणि इतर उपयोगितांसाठी वापरली जाणारी ठिकाणे देखील याचा भाग नाहीत.सामान्य क्षेत्रे: लॉबी, कॉरिडॉर, जिना, लिफ्ट आणि सामायिक उपयोगिता जागा यासारखी सामान्य क्षेत्रे मोजली जात नाहीत. RERA कायद्याची चटई क्षेत्राची व्याख्या घर खरेदीदारांसाठी गोष्टी पारदर्शक बनवते आणि त्यांना स्पष्टता देते. या संज्ञेची कायदेशीर व्याख्या करून, RERA घर खरेदीदारांना गोंधळात टाकणाऱ्या किंवा दिशाभूल करणाऱ्या क्षेत्र गणनापासून संरक्षण करते ज्यामुळे अयोग्य किंमत होऊ शकते.